На что следует обращать особое внимание при составлении договора аренды квартиры? Итак, рассмотрим одну из его версий, которая доказала свою состоятельность в течении многолетней практики.

Грамотно юридически составленный договор аренды квартиры станет гарантией беспрекословных договоренностей между сторонами, в роли которых будут выступать арендатор или арендодатель.

 

Такой договор одновременно должен быть и подробным, и не слишком громоздким. Он должен быть понятен любому заинтересованному лицу. 

На что следует обращать особое внимание при составлении договора аренды квартиры? Итак, рассмотрим одну из его версий, которая доказала свою состоятельность в течении многолетней практики. Стоит различать обязательные и необязательные пункты договора аренды квартиры. К обязательным пунктам будут относиться те абзацы договора, которые являются с юридической точки зрения необходимыми включениями в любой без исключения договор аренды. Ведь при отсутствии одного их них договор автоматически теряет силу и становится недействительным.

Говоря о необязательных пунктах, следует отметить, что они в каждом отдельном случае имеют рекомендательное значение. Их рекомендовано включать в тот или иной договор в зависимости от конкретных обстоятельств. В частности, к необязательному пункту договора может относиться пункт, в котором перечисляются все лица, которые въезжают в жилье вместе арендатором.

Итак, какие обязательные пункты должны иметь место в любом договоре аренды квартиры? К первому пункту относится дата заключения и место составления договора. Также необходимо указать реквизиты сторон, включающие Ф.И.О., место жительство сторон и иногда паспортные данные.

Второй не менее важный обязательный пункт — это кому, и на каком праве принадлежит сдаваемая недвижимость с перечислением правоподтверждающих документов. Третьим обязательным пунктом считаются сроки действия договора аренды квартиры. Так, если документ заключается на срок более чем на год, то его необходимо регистрировать в государственном органе регистрации. Как правило, стороны не хотят связываться с обращением в государственные органы и заключают такие договора максимум на одиннадцать месяцев с последующим составлением нового договора аренды квартиры.

К обязательным пунктам при заключении договора аренды квартиры следует причислить ряд договоренностей между арендатором арендодателем. В частности, арендатор обязуется своевременно вносить квартплату за наем жилья, а также уплачивать другие необходимые платежи. Также на арендатора возлагается содержание квартиры в чистоте и порядке, обеспечения сохранности имеющейся в ней мебели, других элементов интерьера. Арендатор не должен нарушать интересы и права других собственников и пользователей соседних квартир. Также арендатору запрещается без предварительного согласования с арендодателем осуществлять перепланировку и передавать квартиру в субаренду третьим лицам. Основным пунктом договора аренды является размер арендной платы и дата расчетов.

Говоря об арендодателе, он тоже имеет ряд обязанностей. В частности, он обязуется устранять последствия повреждений и аварий, которые могут произойти не по вине арендатора. Также к обязательным и важным пунктам договора аренды квартиры относятся пункты, в которых прописаны условия расторжения договора аренды квартиры и заключительные положения. В конце любого договора аренды квартиры указываются адреса и реквизиты сторон, ставятся подписи.