Важность кадастровой оценки земли для ее собственника.
Исключительно важным моментом считается оценка земельного участка в таком секторе экономики, как сельское хозяйство. Из трудов Карла Маркса отлично известно, что в сельском хозяйстве земельный участок является не только материальным активом, но и средством производства. Основные участники этого сектора экономики являются собственниками или арендаторами сельскохозяйственных земель. Максимально корректная стоимость земли выгодна, в первую очередь, таким участникам рыночных процессов. В тех случаях, когда земля сдается в аренду, ее собственник поэтапно извлекает доход, получая арендную плату от арендатора. Стоимостной базой для начисления арендной платы практически всегда выступает кадастровая оценка арендуемой земли.
Как говорили классики: согласие есть продукт непротивления сторон. В договоре об аренде земли таких сторон две. Это арендодатель (собственник земельного участка) и арендатор. Второй стороной может быть индивидуальное фермерское хозяйство, рассчитывающее на получение прибыли от использования арендуемого надела по своему прямому назначению. Но итоговая прибыль арендатора всегда напрямую связана с его экономическими издержками операционной деятельности. Арендная плата за использование земли практически всегда является существенной статьей расходов в общих расходах сельскохозяйственного предприятия. При заключении арендного договора арендатор рассчитывает, что размер арендной платы будет наиболее благоприятным для него, а значит, минимальным. Поэтому вполне резонным будет предположить, что таким экономическим агентом может быть использовано оспаривание кадастровой стоимости участка в судебном порядке, дабы снизить насколько возможно легальным способом арендные платежи. В подобных случая одна из сторон, участвующих в заключение договора аренды земли, может прибегнуть к такой услуге, как повторная независимая экспертиза или оценка кадастровой стоимости земли, которая фигурирует в договоре аренды.
На рынке сегодня не существует недостатка в компаниях, предлагающих такую услугу всем заинтересованным клиентам. Основной специализацией таких фирм независимой экспертизы может быть не только комплекс мероприятий по оценке стоимости земли, но и представление интересов одной из сторон, которые участвуют в заключении арендного договора, в суде, в установленном законодательством порядке.
{module Поделиться}