В данной статье рассмотрим вопросы расторжения договора участия в долевом строительстве (далее договор).
Участник долевого строительства (далее по тексту участник) имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в нескольких случаях.
В Договоре обязательно указывается срок передачи объекта Участнику и если впоследствии застройщик не выполнит свои обязательства по договору в срок более чем два месяца Участник имеет полное право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Если же объект долевого строительства (далее по тексту объект) построен с нарушениями, которые привели к ухудшению качества или наличию недостатков, вследствие которых объект непригоден для использования Участник в соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ может потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерно уменьшить цену или возместить свои расходы на устранение недостатков. Необходимо помнить, что Договором может быть установлено иное. Если Застройщик не выполняет указанные обязательства Участник вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Расторгнуть договор в одностороннем порядке возможно также в случае существенного нарушения требований к качеству объекта.
Исполнение обязательств застройщика может обеспечиваться наряду с залогом и страхованием гражданской ответственности поручительством в банке. Срок поручительства должен быть как минимум больше на два года срока передачи объекта, предусмотренного договором. Если поручительство прекращается раньше застройщик и поручитель должны уведомить участника в срок не позднее чем за 1 (один) месяц до даты прекращения поручительства. Если данное условие нарушено участник имеет полное право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Расторжение в одностороннем порядке также возможно в иных случаях установленных договором или законом. Участнику необходимо письменно уведомить застройщика о расторжении договора в одностороннем порядке.
Договор может быть расторгнут не только в одностороннем порядке, но и в судебном.
Участник имеет право обратиться в суд для расторжения договора если строительство прекращено или приостановлено, при этом совершенно очевидно что объект не будет передан участнику в срок, предусмотренный договором.
Причиной обращения в суд для расторжения договора может служить существенное изменение проектной документации, в том числе и существенное изменение размера объекта, а также изменение назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав объекта.
Порядок возврата денежных средств при расторжении договора
Срок возврата денежных средств составляет 20 дней в случае расторжения договора в одностороннем порядке, а в случае расторжения в судебном порядке - 10 дней.
В вышеуказанные сроки застройщик обязан возвратить не только уплаченные денежные средства, но и уплатить проценты, размер которых составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ (действующей на день исполнения обязательства), если же участником является гражданин проценты уплачиваются в двойном размере. Начисляются проценты со дня внесения участником денежных средств в счет цены договора до дня их возврата участнику.
Если участник не обратился в установленный срок для возврата денежной суммы и процентов застройщик зачисляет их в депозит нотариуса по месту своего нахождения и сообщает об этом участнику. В случае нарушения сроков возврата денежных средств, а также нарушения сроков их зачисления в депозит нотариуса застройщик обязан уплатить участнику проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве может не только участник, но и застройщик. Рассмотрим случаи расторжения договора со стороны застройщика.
Причиной одностороннего отказа от исполнения договора застройщиком может служить просрочка участником внесения платежа в течение более чем два месяца, а в случае если выплата производятся путем внесения платежей в предусмотренный договором период - систематическое нарушение сроков внесения платежей. Систематическим нарушением внесения платежей будет считаться нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение 12 мес. или просрочка в течение более чем два месяца.
Одностороннее расторжение договора со стороны застройщика возможно только после письменного предупреждения участника, по истечении 30 дней.
Рекомендуем до подписания договора участия в долевом строительстве обязательно консультироваться с юристом – это поможет Вам защитить свои права и законные интересы. Если же ваши права уже нарушены и не удается решить вопрос во внесудебном порядке, Вам потребуются услуги адвоката по гражданским делам.