Вопрос оформления перепланировки актуален не только для тех, кто планирует произвести данные изменения, но и тех, кто уже произвел перепланировку и планирует ее должным образом узаконить.
Что такое перепланировка?
Основным законодательным актом, регламентирующим перепланировку, является Жилищный Кодекс Российской Федерации, этому вопросу посвящена 4 глава данного Закона.
Глава 4 ЖК РФ дает нам законодательное определение не только перепланировки, но и переустройства, а ведь часто в быту мы используем термин перепланировка к любым изменениям своего жилища. Рассмотрим, что является переустройством, а что перепланировкой.
В соответствии со ст. 25 вышеуказанного законодательного акта переустройством является замена, перенос, установка инженерных сетей, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, требующие внесение изменений в тех. паспорт помещения. А вот перепланировкой является изменение конфигурации жилого помещения, соответственно тоже требующее внесение изменений в тех. паспорт помещения.
Об условиях и порядке перепланировки и переустройства помещения можно узнать из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170
Учитывая тот факт, что законное оформление перепланировки и переустройства является обязанностью и проводится с соблюдением требований действующего законодательства, для согласования необходимо обратиться с заявлением в компетентный орган (орган местного самоуправления по месту нахождения помещения, например, жилинспекцию, отдел кап. строительства и т.д.). Именно на основании решения принятого уполномоченным органом производится перепланировка.
Кто является заявителем при оформлении перепланировки?
В качестве заявителя в компетентный орган может собственник помещения или его уполномоченное лицо. Обратиться можно как непосредственно в уполномоченный орган, так и посредством многофункционального центра.
Какие документы необходимо предоставить?
- Заявление. Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения утверждена постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. № 266;
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Предоставляются оригиналы документов или нотариальные копии;
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект;
- Технический паспорт жилого помещения;
- Согласие членов семьи в письменной форме;
- В случае, если жилое помещение (дом в котором находится данное помещение) является памятником архитектуры, истории и культуры, дополнительно потребуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Часть из перечисленных документов заявитель может не предоставлять, а именно:
- Правоустанавливающие документы (если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
- Технический паспорт;
- Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
В случае если перечисленные документы не предоставлены заявителем, орган, осуществляющий согласование, запрашивает данные документы (их копии).
Требовать предоставление дополнительных документов, орган осуществляющий согласование не вправе.
После получения документов заявителю выдается расписка с перечнем полученных документов, и перечнем документов, которые будут запрашиваться посредством межведомственного запроса.
Сроки оформления согласования
По результатам рассмотрения предоставленных документов принимается решение о согласовании или об отказе. Решение должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. В течение 3-х дней со дня принятия решения выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении. подтверждающий принятое решение документ, данный документ и является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Оформить перепланировку можно самостоятельно или через представителя. В качестве Вашего представителя может выступить Компания, оказывающая данные услуги и выполнить все необходимые действия в кратчайшие сроки. Компания Петербургский Юристъ, основанная в 2009 году оказывает профессиональные юридические услуги как юридическим, так и физическим лицам. Обратившись к специалистам Ва получите качественную услугу в любой области права, защиту своих прав и законных интересов при решении жилищных, семейных, наследственных, трудовых и иных споров.